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房价仍然在涨,真的停不下来吗?

华北编辑/2019-10-03/ 分类:科技资讯/阅读:
【原创】房价仍然在涨,真的停不下来吗? (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 国家统计局发布的2019年8月份房价数据显示,从环比来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与7月相同,其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;二手房价格 ...
  【原创】房价仍然在涨,真的停不下来吗?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  国家统计局发布的2019年8月份房价数据显示,从环比来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与7月相同,其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;二手房价格环比持平,7月为上涨0.3%,其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比7月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比7月回落0.2个百分点

  ;35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与7月相同;二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比7月扩大0.1个百分点。    从同比来看,4个一线城市新房价格同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降;31个二线城市新房同比上涨9.9%,涨幅比7月回落0.8个百分点;二手房价格同比上涨5.5%,涨幅比7月回落1.2个百分点;35个三线城市新房价格同比上涨9.0%,涨幅比7月回落1.2个百分点;二手房价格同比上涨5.8%,涨幅比7月回落1.3个百分点。

  这也意味着,无论是环比还是同比,房价仍然处于上涨通道。因此,很多人在问,房价真的降不下来吗?

  对房价问题,现在应当是,虽然整体仍然上涨,但就具体城市来说,则开始涨跌互现,有的城市在涨,有的城市在跌,涨的幅度很小,跌的幅度超过涨幅。    从环比的角度来看,由于价格存在一个时间差,前面涨的需要通过后面稳的特别是跌的慢慢消化,自然,也就形成了房价还在涨的现象。因此,房价上涨已经与过去的完全不一样。过去,房价就是一个字——涨。现在是,涨跌互现,或涨或跌,下跌的概率大于上涨,下跌的幅度也大于上涨。

  不过,虽然房价还在涨,但是,从总体上看,涨的动力已经越来越小。特别是开发商,已经没有能力和勇气继续死杠房价了。一些实力不是很强的开发商,已经快要出现资金链断裂的问题。一旦资金链断裂,对整个市场的冲击也是比较大的。

  所以,所谓的房价还在涨,更多的只是机械运动,已经不是自由运动了。过去的房价上涨,是在外力的作用下实现的。现在的房价变动,是在政策和内在因素的共同影响下发生的。开发商已经无法左右市场、左右购房者。因为,过去只要开发商动用一下促销工具,采用一些推高房价的手段,购房者就会惊慌失措,赶紧选择购房,最终被开发商牵着鼻子走。而现在,面对楼市调控政策紧抓不放,且中央明确表示不会用房地产作为短期刺激经济政策,天平也就明显地朝着购房者一边倾斜了。对开发商来说,则明显地感受到压力在加大。如果继续死杠房价,只有死路一条。    如此一来,房价也就很难出现继续上涨的现象。更多情况下,开发商会选择降价来应对可能出现的资金链危机。刚刚过去的“金九”,就因为开发商没有降价,“金九”出现了无金现象。能不能出现“银十”,则要看开发商的降价情况,如果采用降价策略,还有可能让“银十”不至于太难堪。否则,就真的“金不金、银不银,金银如铁”的现象了。

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  作者:云掌财经/谭浩俊
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